a r s i t e k b a n d u n g

Dak Beton Kraton Solusi Ngedak Murah

2011-12-09T16:48:00.001+07:00

Pengenalan Awal Beton Kraton

Pada saat ini dimasa krisis global, baik seorang perencana design maupun pelaksana lapangan, tentunya membuat dak lantai beton menjadi keharusan dalam suatu pembangunan rumah/gedung.

Mereka terkadang tidak mengindahkan produk-produk yang jarang didengar atau yg baru mereka ketahui dipandang sebelah mata. bahkan ada beberapa engineer dibandung Khususnya dan di indonesia umumnya belum banyak mengetahui produk beton komposit keramik ini ( Beton Kraton ). Padahal produk ini sudah lama masuk di Indonesia. bahkan dibandung sendiri pun sudah banyak,berawalnya mengadopsi dari Eropa.

Detail beton kraton

Bahan material ini lahir atas kerjasama beberapa negara di Eropa (Jerman dan Belanda) sekitar seratus tahun yang lalu. Kemudian teknologi material ini dibawa ke Indonesia melalui proyek Bantuan Teknis Pembangunan Industri Bahan Bangunan yang diawasi oleh UNIDO/UNDP (PBB Project INS/740/034) dan diberi nama beton kraton. Pada proyek penelitian yang berlangsung sekitar tahun 1977, bahan material beton kompoeit kraton ini diteliti penggunaannya pada sebuah rumah contoh di Puslitbangkim Cipta Karya Pekerjaan Umum. Aplikasi material pada penelitian ini merupakan pengembangan dari Ir. Emon Sulaiman (Alm) dan Nasan Subagia.Kemudian dikembangan lagi dengan modifikasi model oleh Ir. Judadi dan Dipl. Ing Yudiro pada tahun 1984. Setelah itu pada tahun 1990, oleh Ir. Bambang Mursodo dikembangkan lagi modifikasinya.

Beton kraton yg sudah di rangkai

Kembali ke masalah , produk beton komposit kraton ini merupakan salah satu alternatif dalam membuat beton pelat lantai (ngedak) dengan memakai material beton kraton “Keraton” karena dari sisi ekonomis lebih murah dan dari sisi kekuatan tidak kalah dengan sistem dak konvensional. Keramik komposit secara fisik seperti balok bata akan tetapi memiliki lubang pada bagian tengahnya, beton keraton merupakan pelat berusuk. Lubang-lubang tersebut sudah dihitung sedemikian rupa dan melewati proses beberapa pengujian sehingga bahan ini dijamin kuat untuk dijadikan beton pelat lantai, sebagai solusi ngedak murah.

Beton keraton terakit dan tercor

Rongga-rongga dan lubang pada beton keraton secara struktural akan mengurangi beban pelat lantai jika dibandingkan dengan pelat beton masif. Untuk pemasangan pelat secara satu arah / one way slab, teknik ini bisa menghemat pemakaian besi beton hingga 70% sehingga sistem ini dirasa sangat effisien, praktis dan ekonomis.
Teknologi keramiknya sendiri terdiri dari blok terpisah seperti gambar , selanjutnya blok-blok keramik dirakit dan disisipi tulangan yang berfungsi sebagai tulangan tarik untuk menjadi seperti balok seperti gambar. , maka tulangan tersebut juga berfungsi sebagai pengikat dengan semen (mortar/sejenisnya) yang berfungsi seperti lem. Pada tahap ini, agar dapat menjadi balok yang baik, yang dapat diangkat dengan aman untuk dipasang di lantai atas adalah sangat tergantung dari teknologinya. Perlu presisi yang cukup baik, karena kalau tidak itu balok menjadi tidak lurus (saling bergeser), bagian keramik berfungsi sebagai kopel desak, sedangkan tulangan sebagai tulangan tarik. Tulangan dipasang pada ke empat sudut, agar mampu menerima lentur pada semua arah. , itu semua diarahkan untuk menerima berat sendiri, dan juga berat bebandi atasnya.

Beton keraton terakit tersusun

Selanjutnya tujuan dari balok di atas adalah dikembangkan sebagai lantai komposit, yaitu dengan dijajarkan dan diatasnya dicor dengan hanya mortar/cor biasa pun bisa. bagian atas keramik, bagian yang dicor, cukup tipis, kurang dari 3 cm. Jadi pengecorannya bisa beton atau mortar. Jika demikian maka yang dapat diandalkan adalah beton di pinggir-pinggir keramik tersebut, fungsinya seperti balok rib. Secara prinsip itu semua memang dapat bekerja sebagai elemen balok struktur. Bahkan pihak produsennya telah mengujinya di

Top angle terpasang

Low angle terpasang

Pengenalan Awal Proses Pekerjaan Beton Kraton

Cara Pasang Beton Kraton

G E R A F I K C A R A P E N G G U N A A N B E S I
Tentukan dulu tulangan yang dipakai dengan menggunakan grafik ini.

grafik penggunaan

K W A L I T A S B E T O N K R A T O N

KEKUATAN material ini sudah diuji laboratorium yang mendapat hasil bawah keraton akan melendut pada beban diatas 500 kg/m. Hasil ini sesuai dengan loading Test-II No LB/BPPU/001-12/IX/9906.09.99.
RINGAN (sekitar 180 -225 kg/m2) dibandingkan dengan beton (sekitar 240 kg/m2)., ini karena keraton memiliki rongga didalamnya dan material pembentuknya adalah tanah liat. Walaupun bobotnya ringan, hal ini tidak berpengaruh pada kualitasnya yang sejajar dengan kualitas beton K 175 yang mempunyai tegangan ijin maksimum sebesar 55 kg/cm². Bobot yang ringan ini menyebabkan beban strukur yang didukung oleh kolom bisa dihemat. Selain itu, menurut Ir. Bambang Mursodo, keuntungan bobot yang ringan akan memperkecil GAYA GEMPA yang diterima oleh stuktur bangunan. Ini berarti bila mengalami keruntuhan, lantai tidak akan runtuh dalam bentuk lempengan besar dan berat tetapi dalam bentuk lempengan kecil sehingga tidak membahayakan penghuni. Dalam Rumus Newton F=m.a . Jadi jika massa bangunan berkurang maka gaya gempa yang terjadi akibat percepatan gempa juga berkurang .

ADANYA RONGGA di dalam komposit keramik beton akan memudahkan kita untuk menangkap “sinyal” bila plat/dak beton itu akan runtuh. Hal ini bisa diibaratkan dengan sepotong bambu yang digunakan sebagai perancah. Bila diinjak dan akan patah maka bambu akan memberikan “sinyal” bahwa ia akan patah, diantaranya dengan mengeluarkan suara “krek”. Berbeda jika bila perancah yang digunakan adalah kayu. “sinyal” ini tidak ada karena kayu tidak mempunyai rongga didalamnya. Bila patah ia langsung patah
Juga berfungsi sebagai PEREDAM SUARA dan PANAS dan yang mana rongga didalam bata keraton ini juga memberikan keuntungan tambahan yaitu dapat meredam panas dan bunyi karena berfungsi sebagai isolator. Sebagai elemen ESTETIKA,dapat diperlakukan dengan diekspos sehingga memberikan dampak visual natural pada design interior. Rongga juga bagus terhadap suara (lebih kedap ) juga terhadap termal, jadi mestinya lebih sunyi dan dingin.

B I A Y A M E N G G U N A K A N B E T O N K R A T O N

EKONOMIS / MURAH. tanpa (sangat sedikit) menggunakan perancah (bekisting) kayu, tulangan hanya satu arah sehingga mengurangi pemakaian besi. Dan pemakaian beton sangat sedikit sehingga menghemat material.Dapat berfungsi sebagai perancah tetap, dipasang tanpa perlu pembongkaran. Jadi jelas dari segi perancah ada penghematan . Pada pembuatan plat lantai beton biasa. Tidak memerlukan alat bantu seperti krane, sehingga dapat mengurangi biaya konstruksi.

Analisa Perbandingan Cor Beton Konfensional Dan Dak Beton Kraton

Analisa Harga Pekerjaan Beton Kraton/m2 :

1m2 DAK KRATON AWAL TAHUN 2010 AREA BANDUNG
Bahan	Volume	Satuan	Harga Satuan	Jumlah
Kraton T= 10 Cm	20	m2	6,500.00	130,000.00
Besi Struktur Ø 10	1	Btg	55,000.00	55,000.00
Besi Struktur Ø 8	1	Btg	37,000.00	37,000.00
Kawat Beton	1	Ls	14,000.00	14,000.00
Cor Beton Biasa	0.108	m3	585,000.00	63,180.00
Upah Kerja	1	m2	80,000.00	80,000.00

Jumlah Harga				379,180.00

Analisa Harga Pekerjaan Beton Konfensional

1m2 DAK KONFENSIONAL AWAL TAHUN 2010 AREA BANDUNG
Bahan	Volume	Satuan	Harga Satuan	Jumlah
Bkisting Lantai Beton	1	m2	285,000.00	285,000.00
Upah Kerja Bekisting	1	m2	120,000.00	120,000.00
Besi Struktur atas Ø 8	2	Btg	37,000.00	74,000.00
Besi Struktur bawah Ø 8	2	Btg	37,000.00	74,000.00
Kawat Beton	1	Ls	14,000.00	14,000.00
Upah Kerja Besi	14	Kg	3,500.00	49,000.00
Cor Beton Biasa	0.12	m3	585,000.00	70,200.00
Upah Kerja beton	0.12	m3	185,000.00	22,200.00

Jumlah Harga				708,400.00

Keterangan :

Harga Bekisting Untuk Pekerjaan Beton Konfensional Sudah termasuk Biaya Bongkaran

L A M A W A K T U P E N G E R J A A N B E T O N K R A T O N

LEBIH CEPAT pemasangannya, dan tidak membutuhkan perancah kayu sehingga ramah lingkungan dengan penggunaan kayu yang sangat sedikit. Pada saat pemasangan tidak menggangu lantai bawahnya, karena tidak memerlukan penyangga perancah seperti pada pembuatan plat lantai beton biasa.Lebih cepat, sehingga dapat membuat plat/dak beton tanpa harus membongkar atap rumah keseluruhan terlebih dahulu. Tidak hanya itu, bila rumah/gedung yang dibangun dari awal dengan menggunakan bekisting yang minim, pekerjaan finishing di lantai bawah dapat segera diselesaikan tanpa harus menunggu selesainya pembuatan plat/dak beton di atasnya .

P E M E S A N A N P R O D U K B E T O N K R A T O N

Untuk Pemesanan Dan Pekerjaan Anda Dapat Menghubungi Kami :

Area Bandung

Jl. Raya Cinunuk Komp. Permata Biru Blok AL No. 29 Cinunuk Cileunyi Bandung

Bpk. Asep Iwan : 081383462798 - 081809752581

Area Jakarta

Jl. Lapangan Tenis No. 25 Srengseng kembangan Jakarta Barat

Bpk. Khalid : 08158025829

Bpk. Yose Rizal : 081513000110

Bpk. Firdaus : 085691156495

Kami pun dapat mengerjakan Desain maupun kontruksi/borongan

REKOMENDASI PEKERJAAN CEILLING BRICK DI NEGARA LAIN

Sumber

http://www.beodom.com/sr/news/entries/making-of-amadeos-first-floor-slab-with-precast-beams-and-ceiling-bricks

http://www.beodom.com/sr/news/entries/amadeo-2-1st-floor-slab-and-installation-of-avi-thermokorb

Poto-poto pekerjaan

Lapangan Futsal dan Analisa Pembangunannya

2010-05-06T18:51:00.024+07:00

ais architect : Jasa Desaign arsitektur Interior dan Exterior Baik itu rumah tinggal,Gudang,Kantor,Hotel,Lapangan Olah raga, Dll apapun yang akan anda bangun kami siap membantu untuk dapat mewujudkannya. Kami akan memberikan harga yang kompetitip tenaga ahli yang berpengalaman dengan hasil yang memuaskan
Principal : Asep Iwan Sutedi
Hp : 081383462798-081809752581
Alamat : Jl. Raya Cinunuk Kom: Permata Biru Blok AL No. 29 Cinunuk Cileuyi bandung
Lapangan Futsal
Belakangan ini hobi bermain futsal nampaknya semakin diminati dari mulai anak-anak hingga orang dewasa, dari kota besar hingga daerah. Bagi anda yang memiliki tanah yang cukup luas, dilokasi yang cukup berdekatan dengan perkantoran dan belum dimanfaatkan maka mungkin peluang bisnis lapangan futsal ini dapat menjadi suatu alternatif bisnis untuk anda.

Berikut adalah hal-hal yang perlu dipersiapkan bila anda berminat untuk membuat sebuah lapangan futsal:

1. Tentukan Luas lokasi yang ingin dijadikan usaha membuat lapangan futsal sesuaikan dengan jumlah lapangan yang ingin dibuat. Berikut referensi ukuran satu lapangan futsal:
Ukuran Umum: Panjang: 25 m - 45 m, Lebar: 15 m - 25 m
Ukuran Internasional: Panjang: 38 m - 42 m, Lebar: 18 m - 22 m

2. Tentukan anggaran yang diperlukan dalam membuat lapangan futsal. Berikut contoh anggaran dalam membuat lapangan futsal ukuran 25 meter x 15 meter (awal tahun 2008):
Lapangan :
a. Rumput Sintetis = Rp. 150.000.000
b. Vyneels = Rp. 170.000.000
c. Bola Futsal : 2 pcs @ Rp. 150.000 = Rp. 300.000
d. Rompi : 24 pcs @ Rp. 20.000 = Rp. 480.000
e. Lighting : 12 pcs @ Rp. 900.000 = Rp. 10.800.000
f. Tiang Untuk Lighting : 6 pcs @ Rp. 450.000 = Rp. 2.700.000
Total pembuatan lap. rumput sintetis = Rp 164.280.000
Total pembuatan lap. vyneels = Rp. 184.280.000 Keterangan :

Keterangan :
a. Biaya pembuatan lapangan futsal diatas sudah termasuk biaya rumput, gawang, jaring gawang dan jaring pengaman keliling lapangan. Harga sudah termasuk biaya pemasangan.
b. Lighting memakai daya 350 watt. Harga sudah termasuk kabel dan biaya pemasangan.
c. Tiang lighting berukuran tebal 1,25 inch dengan tinggi 4 meter. Harga sudah termasuk biaya pemasangan tiang.
3. Persiapkan semua hal yang diperlukan dalam pembuatan lapangan futsal yang diinginkan, berikut yang perlu diperhatikan:
- Lokasi dan bangunan.
- Gambar Rencana ( Kalo bisa Ke ais architect aja ya contact 081383462798-0818097525 hii..promosi g apa2 ya...)
- Bahan Lapangan: lantai semen (paling murah), ubin, parkit kayu, rumput alami Untuk out door dan Rumput sintetis (lebih mahal)
- Gawang, bola, kaos tim (sewa) dan peralatan untuk futsal lainnya - Jaring : yang digunakan untuk pagar sekeliling lapangan
- Kawat baja : yang digunakan sebagai tiang pada jaring
- cat putih untuk membuat garis pembatas lapangan dan lingkar lapangan.( Utk penggunaan lap dengan sintetis garis lapangan memakai rimput sintetis warna putih )
- spon/busa digunakan kalau lapangan dekat dengan tembok untuk mengindari cedera pemain
- Tempat menunggu (jangan terlalu sempit, agar konsumen puas atas pelayanannya)
- Tempat parkir yang cukup luas (bila perlu gratis, biar banyak pengunjunggnya)
- Jam, buku tamu dan peralatan pendukung lainnya - Fasilitas hiburan seperti TV kalau perlu PS, Timezone, dll (sebagai hiburan untuk menunggu dan bermain agar terlihat eksklusif)
4. Tentukan harga penyewaannya,, standarnya untuk lapangan futsal rumput sintetis, biasanya berkisar 150 rb - 140 rb keatas (outdoor) dan 190 rb keatas (indoor). Sebaiknya survey dulu harga-harga sekitarnya supaya tercipta persaingan yang sehat.
Contoh-contoh :

Lapangan Futsal Outdoor Dengan Plesteran

Lapangan Futsal Semi Indoor Dengan Rumput

Lapagan Futsal Indoor Dengan Vnyil

Lapangan Futsal Indor Dengan Paqute

Anda tertarik dengan peluang usaha dan bisnis lapangan futsal ini?

Jangan Ragu Kami Siap membantu Untuk dapat mewujudkannya kami akan memberikan harga yang kompetitip tenaga ahli yang berpengalaman dengan hasil yang memuaskan.
Bersama kami
ais architect membangun dengan pengalaman

Type Design Carport

2010-01-24T15:30:00.014+07:00

Apa Fungsi Utama Carport ?...Fungsi utama carport adalah sebagai tempat bertedunhnya kendaraan.
Selain dari fungsi utamanya, carport itu juga dapat berfungsi sebagai tempat peneduh halaman.Posisi carport pada zoning rumah adalah harus dibagian luar rumah baik itu di sisi depan,ditengah depan,maupun di halaman belakang terserah dimana posisi yang anda inginkan tergantung kesukaan dan desaign yang diinginkan asalkan posisinya diluar zona bangunan.

Apa Pengaruhnya Terhadap Bagunan ?...
Pengaruh penempatan posisi carport terhadap bangunan sangat besar sekali disamping sebagai tempat berteduhnya kendaraan hal ini juga berpengaruh besar terhadap estetika keindahan desaign bangunan anda.
Dengan adanya carport, jelas sekali bahwa hal ini tidak dapat dikesampingkan dari desaign rumah anda.
Apa Bahan Dan Materialnya ?...
Ada pun bahan dan material yang akan digunakan untuk carpot tersebut sangat lah banyak sekali untuk bahan finis lantainya anda dapat menggunakan batu alam.kramik anti slip,koral sikat,dll atau anda dapat mengkombinasikannya dengan 2 jenis material sedangkan untuk atapnya anda dapat menggunakan genteng,polycarbonat, kaca,dll hal ini kembali lagi kepada selera sang penghuni rumah namun tidak serta merta kita memilih dengan tidak memperhatikan syarat-syarat utamanya.
Syarat utama untuk lantai carport haruslah kuat menahan beban kendaraan dan tidak licin sedangkan materian penutup atapnya haruslah sanggup menahan air hujan,panas,dan angin.

Demikian sekilas tentang carport semoga bermanfaat
selamat membagun dan sukses
aisarchitect
Jasa Design Arsitektur, Interior Dan Rancang Bangun
Principal Design: Asep Iwan Sutedi
Contact : 081383462798-081809752581

Design Kamar Mandi simple minimalis

2010-01-24T00:54:00.014+07:00

Kamar mandi minimalis sangat identik dengan desgn yang simple namun terlihat elegan dan mewah dengan warna-warna yang disesauaikan dengan ke simpleannya.Hal ini dapat kita lihat dari berbagai macam design-design kamar mandi minimalis yang memiliki ciri-ciri yang sama walaupun corak dan warna yangat berbeda.

Coba perhatikan Warna dan gaya type Kamar mandi diatas ini degan Warna

putih dan accecories yang sederhana namun tetap sangat terlihat elegan.

Nah..Lain halnya degan yang ini warna yang tak umum dan jarang kita temui ini sangat mencolok dan dipadukan dengan lantai keramik mozak terlihat sangat menyatu dan terasa nyaman, sederhana namun tetap Terlihat mewah dan elegan.

Ini juga ada-ada aja ya...? Namun Tetap minimalis kan..???..sederhana simple namun tetap elegan.

Perpaduan warna cat putih dan warna hitam tuhh bawaannya batu uhhh sangat terasa asyik...

wiiihhh...ini mah kaya azeb-azeb..ya...tinggal ditambah lampu kelap kelip jadi dehh..ya...ini pun juga design yang sangat menarik warna mozaik hitam dan mengkilat seperti baru ini menjadikan area closet dan warna yang berlawanannya menjadi icon yang sagat menonjol. uhh keren.Nah..itu sekilas tentang kamar mandi simple dan minimalis ini.semoga menjadi inspirasi bagi anda..Selamat Membangun...

Kamar Tidur Anak Ukuran Kecil

2010-01-23T17:50:00.009+07:00

Masalah

Berbagi macam kendala pada luasan ruang apalagi jika mempunyai anak lebih dari satu sedangkan kamar tidurnya hanya membunyai satu sebetulnya dapat kita terapi dengan bentuk-bentuk interior yang simple namun baik bagi anak,

kecenderungan design furniture pada umumnya banyak memakan tempat,apalagi kalu kita membeli langsung pada toko furnitur,ini dikarenakan mereka berpandangan ekonomi bukan ekonomis sehingga setiap aitem furnitur mereka pecah menjadi beberapa buah, yang pada dasarnya bisa kita jadikan satu dan hasilnya akan mendapatkan ruang yang cukup luas.

Tips

Bagaimana tips-tips design untuk kamar tidur anak dengan ruang ukuran kecil ini..?

Baiklah kita coba bahas dibawah ini oke...?

Kamar tidur anak laki-laki

Umumnya anak laki-laki sangat menyukai tentang kegagahan dan berimajinasi dengan tokoh-tokoh kesayangannya.

Sehingga mereka cenderung mencerminkan kepribadian yang kuat baik melalui aktipitasnya maupun warnanya.

Dari gambar diatas dapat kita simpulkan

bagimana simplenya design runag tidur ini,

tidak terlalu bayak memakan tempat,sedangkan lemari rak2 dibawahnya dapat dijadikan tempat untuk menyimpan benda2 mainannya,Pakaian-pakaian buku-buku dll.ketegasan warna putih dan hitam/coklat tua ditambah lukisan petinju mencerminkan kepribadian yang kuat namun tenang.

Kamar tidur anak Perempuan

Umumnya anak perempuan usia 6-12 Th sangat menyukai benda-benda yang indah,lucu,cantik,berwarna menarik,berdandan,dan selalu berimajinasi dengan tokoh-tokoh wanita kesayangannya.

Sehingga mereka cenderung mencerminkan kepribadian yang lembut baik melalui aktipitasnya maupun warnanya.

Dari gambar diatas dapat kita simpulkan bagimana simplenya design ruang tidur ini, tidak terlalu bayak memakan tempat,sedangkan lemari pakaian dibuat meyendiri ruang belajar ditempatkan diatas bersama lemari buku yang dapat dijadikan tempat untuk menyimpan benda2 mainannya,buku-buku dll.ketegasan warna putih dan ving tua ditambah motif bunga mencerminkan kepribadian yang lembut namun tenang.

Nah sekian dulu Tips dari saya selamat mencoba dan sukses.

Wastafel Unik Simple Gaya Minimalis

2010-01-23T17:39:00.011+07:00

Tatanan interior pada kamar mandi dirasa perlu dirancang dengan baik supaya suasana kamar mandi bisa merasa nyaman. Salah satu elemen yang perlu diperhatikan di dalam kamar mandi adalah wastafel. Tempat ini mempunyai beragam fungsi, yaitu untuk cuci muka, gosok gigi, bercukur maupun sekadar bercermin. Agar wastafel tampak lebih indah dan sedap dipandang mata, ada banyak pilihan bentuk wastafel yang bisa ditemukan dan tentunya sesuai dengan konsep kamar mandi pada rumah tersebut.

Bagi yang memiliki konsep kamar mandi yang minimalis,sebaiknya pilih desain kamar mandi dengan dinding keramik kotak kotak kecil berikut bentuk wastael yang sederhana berwarna gelap. Pilih desain keran yang sederhana, agar konsep minimalis terjaga. Selain itu wastafel juga memiliki bentuk yang beragam. Sementara motif wastafel sendiri tak terlalu banyak berubah, selain beberapa ada yang mendesain sendiri wastafelnya dari pecahan keramik yang tersusun sebagai mozaik dan sebagainya.
Wastafel harus didesain menyatu dengan kamar mandi, jika konsep kamar mandi bergaya minimalis, banyak pilihan yang bisa di dapatkan. Wastafel dengan desain sederhana berbentuk kotak bisa menjadi pilihan. Atau wastafel yang berbentuk seperti mangkuk buah berwarna putih transparan layak di pertimbangkan.Pilihlah keran yang cocok untuk wastafel, dari bentuk yang sederhana hingga modern minimalis kini sudah banyak tersedia di pasaran. Sah saja jika ingin berkreasi dengan wastafel yang agak unik sekalipun, yang penting kualitasnya harus tetap terjaga.

Tentang Arsitek Dan Arsitektur

2009-12-30T19:15:00.021+07:00

Artsitektur

Arsitektur adalah seni dan ilmu dalam merancang bangunan. Dalam artian yang lebih luas, arsitektur mencakup merancang dan membangun keseluruhan lingkungan binaan, mulai dari level makro yaitu perencanaan kota, perancangan perkotaan, arsitektur lansekap, hingga ke level mikro yaitu desain bangunan, desain perabot dan desain produk. Arsitektur juga merujuk kepada hasil-hasil proses perancangan tersebut.

RuangLingkup dan keinginan

Menurut Vitruvius didalam bukunya De Architectura (yang merupakan sumber tertulis paling tua yang masih ada hingga sekarang), bangunan yang baik haruslah memilik

Keindahan / Estetika (Venustas), Kekuatan (Firmitas), dan Kegunaan / Fungsi (Utilitas); arsitektur dapat dikatakan sebagai keseimbangan dan koordinasi antara ketiga unsur tersebut, dan tidak ada satu unsur yang melebihi unsur lainnya. Dalam definisi modern, arsitektur harus mencakup pertimbangan fungsi, estetika, dan psikologis.Namun, dapat dikatakan pula bahwa unsur fungsi itu sendiri di dalamnya sudah mencakup baik unsur estetika maupun psikologis.Arsitektur adalah bidang multi-dispilin, termasuk di dalamnya adalah matematika, sains, seni,teknologi, humaniora, politik, sejarah, filsafat, dan sebagainya. Mengutip Vitruvius, "Arsitektur adalah ilmu yang timbul dari ilmu-ilmu lainnya,dan dilengkapi dengan proses belajar: dibantu dengan penilaian terhadap karya tersebut sebagai karya seni". Ia pun menambahkan bahwa seorang arsitek harus fasih di dalam bidang musik, astronomi, dsb. Filsafat adalah salah satu yang utama di dalam pendekatan arsitektur. Rasionalisme, empirisisme, fenomenologi strukturalisme, post-strukturalisme, dan dekonstruktivisme adalah beberapa arahan dari filsafat yang mempengaruhi arsitektur.

Teori Dan Praktek

Pentingnya teori untuk menjadi rujukan praktek tidak boleh terlalu ditekankan, meskipun banyak arsitek mengabaikan teori sama sekali. Vitruvius berujar: "Praktek dan teori adalah akar arsitektur. Praktek adalah perenungan yang berkelanjutan terhadap pelaksanaan sebuah proyek atau pengerjaannya dengan tangan, dalam proses konversi bahan bangunan dengan cara yang terbaik. Teori adalah hasil pemikiran beralasan yang menjelaskan proses konversi bahan bangunan menjadi hasil akhir sebagai jawaban terhadap suatu persoalan. Seorang arsitek yang berpraktek tanpa dasar teori tidak dapat menjelaskan alasan dan dasar mengenai bentuk-bentuk yang dia pilih. Sementara arsitek yang berteori tanpa berpraktek hanya berpegang kepada "bayangan" dan bukannya substansi. Seorang arsitek yang berpegang pada teori dan praktek, ia memiliki senjata ganda. Ia dapat membuktikan kebenaran hasil rancangannya dan juga dapat mewujudkannya dalam pelaksanaan".

Sejarah

Untuk lebih jelas lihat artikel utama: Sejarah arsitektur Arsitektur lahir dari dinamika antara kebutuhan (kebutuhan kondisi lingkungan yang kondusif, keamanan, dsb), dan cara (bahan bangunan yang tersedia dan teknologi konstruksi). Arsitektur prasejarah dan primitif merupakan tahap awal dinamika ini. Kemudian manusia menjadi lebih maju dan pengetahuan mulai terbentuk melalui tradisi lisan dan praktek-praktek, arsitektur berkembang menjadi ketrampilan. Pada tahap ini lah terdapat proses uji coba, improvisasi, atau peniruan sehingga menjadi hasil yang sukses. Seorang arsitek saat itu bukanlah seorang figur penting, ia semata-mata melanjutkan tradisi. Arsitektur Vernakular lahir dari pendekatan yang demikian dan hingga kini masih dilakukan di banyak bagian dunia.Permukiman manusia di masa lalu pada dasarnya bersifat rural. Kemudian timbullah surplus produksi, sehingga masyarakat rural berkembang menjadi masyarakat urban. Kompleksitas bangunan dan tipologinya pun meningkat. Teknologi pembangunan fasilitas umum seperti jalan dan jembatan pun berkembang. Tipologi bangunan baru seperti sekolah, rumah sakit, dan sarana rekreasi pun bermunculan. Arsitektur Religius tetap menjadi bagian penting di dalam masyarakat. Gaya-gaya arsitektur berkembang, dan karya tulis mengenai arsitektur mulai bermunculan. Karya-karya tulis tersebut menjadi kumpulan aturan (kanon) untuk diikuti khususnya dalam pembangunan arsitektur religius. Contoh kanon ini antara lain adalah karya-karya tulis oleh Vitruvius, atau Vaastu Shastra dari India purba. Di periode Klasik dan Abad Pertengahan Eropa, bangunan bukanlah hasil karya arsitek-arsitek individual, tetapi asosiasi profesi (guild) dibentuk oleh para artisan / ahli keterampilan bangunan untuk mengorganisasi proyek.Pada masa Pencerahan, humaniora dan penekanan terhadap individual menjadi lebih penting daripada agama, dan menjadi awal yang baru dalam arsitektur. Pembangunan ditugaskan kepada arsitek-arsitek individual - Michaelangelo, Brunelleschi, Leonardo da Vinci - dan kultus individu pun dimulai. Namun pada saat itu, tidak ada pembagian tugas yang jelas antara seniman, arsitek, maupun insinyur atau bidang-bidang kerja lain yang berhubungan. Pada tahap ini, seorang seniman pun dapat merancang jembatan karena penghitungan struktur di dalamnya masih bersifat umum.Bersamaan dengan penggabungan pengetahuan dari berbagai bidang ilmu (misalnya engineering), dan munculnya bahan-bahan bangunan baru serta teknologi, seorang arsitek menggeser fokusnya dari aspek teknis bangunan menuju ke estetika. Kemudian bermunculanlah "arsitek priyayi" yang biasanya berurusan dengan bouwheer (klien)kaya dan berkonsentrasi pada unsur visual dalam bentuk yang merujuk pada contoh-contoh historis. Pada abad ke-19, Ecole des Beaux Arts di Prancis melatih calon-calon arsitek menciptakan sketsa-sketsa dan gambar cantik tanpa menekankan konteksnya.Sementara itu, Revolusi Industri membuka pintu untuk konsumsi umum, sehingga estetika menjadi ukuran yang dapat dicapai bahkan oleh kelas menengah. Dulunya produk-produk berornamen estetis terbatas dalam lingkup keterampilan yang mahal, menjadi terjangkau melalui produksi massal. Produk-produk sedemikian tidaklah memiliki keindahan dan kejujuran dalam ekspresi dari sebuah proses produksi.Ketidakpuasan terhadap situasi sedemikian pada awal abad ke-20 melahirkan pemikiran-pemikiran yang mendasari Arsitektur Modern, antara lain, Deutscher Werkbund (dibentuk 1907) yang memproduksi obyek-obyek buatan mesin dengan kualitas yang lebih baik merupakan titik lahirnya profesi dalam bidang desain industri. Setelah itu,sekolah Bauhaus (dibentuk di Jerman tahun 1919) menolak masa lalu sejarah dan memilih melihat arsitektur sebagai sintesa seni, ketrampilan, dan teknologi.Ketika Arsitektur Modern mulai dipraktekkan, ia adalah sebuah pergerakan garda depan dengan dasar moral, filosofis, dan estetis. Kebenaran dicari dengan menolak sejarah dan menoleh kepada fungsi yang melahirkan bentuk. Arsitek lantas menjadi figur penting dan dijuluki sebagai "master". Kemudian arsitektur modern masuk ke dalam lingkup produksi masal karena kesederhanaannya dan faktor ekonomi. Namun, masyarakat umum merasakan adanya penurunan mutu dalam arsitektur modern pada tahun 1960-an, antara lain karena kekurangan makna, kemandulan, keburukan, keseragaman, serta dampak-dampak psikologisnya. Sebagian arsitek menjawabnya melalui Arsitektur Post-Modern dengan usaha membentuk arsitektur yang lebih dapat diterima umum pada tingkat

visual, meski dengan mengorbankan kedalamannya. Robert Venturi berpendapat

bahwa "gubuk berhias / decorated shed" (bangunan biasa yang interior-nya dirancang secara fungsional sementara eksterior-nya diberi hiasan) adalah lebih baik daripada sebuah "bebek /duck" (bangunan di mana baik bentuk dan fungsinya menjadi satu). Pendapat Venturi ini

menjadi dasar pendekatan Arsitektur Post-Modern.Sebagian arsitek lain (dan juga non-arsitek) menjawab dengan menunjukkan apa yang mereka pikir sebagai akar masalahnya. Mereka merasa bahwa arsitektur bukanlah perburuan filosofis atau estetis pribadi oleh perorangan, melainkan arsitektur haruslah mempertimbangkan kebutuhan manusia sehari-hari dan menggunakan teknologi untuk mencapai lingkungan yang dapat ditempati. Design Methodology Movement yang

melibatkan orang-orang seperti Chris Jones atau Christopher Alexander mulai mencari proses yang

lebih inklusif dalam perancangan, untuk mendapatkan hasil yang lebih baik. Peneilitian mendalam dalam berbagai bidang seperti perilaku, lingkungan, dan humaniora dilakukan untuk

menjadi dasar proses perancangan.Bersamaan dengan meningkatnya

kompleksitas bangunan,arsitektur menjadi lebih multi-disiplin daripada sebelumnya.

Arsitektur sekarang ini membutuhkan sekumpulan profesional dalam pengerjaannya. Inilah keadaan profesi arsitek sekarang ini. Namun demikian, arsitek individu masih disukai dan dicari dalam perancangan bangunan yang bermakna simbol budaya.

Contohnya, sebuah museum senirupa menjadi lahan eksperimentasi gaya dekonstruktivis sekarang ini, namun esok hari mungkin sesuatu yang lain.Kesimpulan bangunan adalah produksi manusia yang paling kasat mata. Namun, kebanyakan bangunan masih dirancang oleh

masyarakat sendiri atau tukang-tukang batu dinegara-negara berkembang, atau melalui standar

produksi di negara-negara maju. Arsitek tetaplah tersisih dalam produksi bangunan. Keahlian

arsitek hanya dicari dalam pembangunan tipe bangunan yang rumit, atau bangunan yang

memiliki makna budaya / politis yang penting. Dan

inilah yang diterima oleh masyarakat umum sebagai arsitektur. Peran arsitek, meski senantiasa

berubah, tidak pernah menjadi yang utama dan tidak pernah berdiri sendiri. Selalu akan ada dialog

antara masyarakat dengan sang arsitek. Dan hasilnya adalah sebuah dialog yang dapat dijuluki

sebagai arsitektur, sebagai sebuah produk dan sebuah disiplin ilmu.klik disini

Arsitek Rumah Klasik

2009-12-20T23:29:00.015+07:00

Setiap Orang tentu memiliki selera yang ber beda-beda dalam menentukan type rumah tinggal yang diinginkan. ada yang bangga dengan gaya Arsitek Modern ada juga yang bangga dengan gaya Arsitek Minimalis,Arsitek Tradisional,Arsitek Klasik dll.Namun Penilaian untuk orang yang menyukai Rumah bergaya Arsitek Klasik adalah orang berseni tinggi yang menyukai Rumah seni tinggi pula tidak ada kata lain lagi selain Rumah Klasik tentunya.terlepas dari semua itu sebetulnya penentuan pilihannya tersebut adalah hasil akhir penentuan untuk kenyamanan hidup dalam rumah tersebut.

Rumah Klasik Nan Artistik

Arsitektur klasik adalah gaya bangunan dan teknik medesain yang mengacu pada zaman klasik Yunani yang memiliki citra Seni tinggi, seperti yang digunakan di Yunani kuno pada periode Helenistik dan kekaisaran Romawi. Dalam sejarah arsitektur, Arsitektur Klasik ini juga nantinya terdiri dari gaya yang lebih modern dari turunan gaya yang berasal dari Yunani.

Sejarah Bangunan Klasik

Saat orang berpikir tentang arsitektur klasik, umumnya mereka berpikir sebuah bangunan yang terbuat dari kayu, batu, dll. Dalam beberapa kasus hal tersebut benar, namun arsitektur rumah klasik juga banyak memiliki nafas modern dan desain gedung yang rumit. Misalnya, atap, tiang, bahkan struktur batu atau marmer dibuat dengan detail sempurna dengan gaya seni tinggi.

Langgam Arsitektur Klasik muncul bersamaan dengan dimulainya peradaban tulisan secara formal. Belum ditemukan secara spesifik kapan era ini dimulai maupun berakhir. Namun, jenis langgam ini banyak dijumpai di benua Eropa. Dalam beberapa alasan, jenis arsitektur rumah ini dibangun dengan tiga tujuan: sebagai tempat berlindung (fungsi rumah tinggal, sebagai wadah penyembahan Tuhan (fungsi rumah peribadatan) dan tempat berkumpul (balai kota, dsb). Untuk alasan kedua dan ketiga inilah bangunan ini dibuat sedetail mungkin dan seindah mungkin dan berseni tinggi dengan memberi ornamen-ornamen hiasan yang rumit.

Seiring waktu berlalu, bangunan menjadi lebih rumit dan lebih rinci. Beberapa peradaban yang tumbuh dari batu dan lumpur turut memperkaya ragam bentuk Arsitektur Klasik, misalnya candi dan kuburan orang-orang Mesir.

Arsitektur Klasik Saat Ini

Bentuk-bentuk arsitektur klasik masih eksis hingga saat ini dan diadopsi dalam bangunan-bangunan modern. Pilar-pilar besar, bentuk lengkung di atas pintu, atap kubah, dsb adalah sebagian ciri Arsitektur Klasik. Ornamen-ornamen ukiran yang rumit dan detail juga kerap menghiasi gedung-gedung yang dibangun di masa sekarang.

Dua konsep modern dan klasik memang gampang- gampang susah untuk dipadukan dalam suatu hunian. Namun, dengan perencanaan desain yang baik, tentu bisa menghasilkan perpaduan yang menarik pula.

Konsep modern dan klasik adalah dua gaya yang berbeda, masing-masing memiliki keunikan dan ciri khas untuk menonjolkan konsep utama dalam hunian. Desain klasik umumnya cenderung rumit dengan adanya banyak ornamen. Biasanya dimiliki oleh penghuni rumah yang fanatik dan cenderung suka dengan arsitektur klasik berseni tinggi yang penuh hiasan.Sementara, gaya modern cenderung didominasi bentuk geometris yang tidak banyak hiasan, bahkan tanpa hiasan atau ornamen sama sekali. Meskipun dua desain ini berbeda prinsip, tak ada yang salah juga jika Anda ingin menggabungkan keduanya, asalkan tidak merusak estetika bangunan.

Biasanya penghuni rumah yang membangun rumah dengan memadukan dua konsep ini dilatarbelakangi kesukaannya pada kedua gaya tersebut. Karena alasan tersebut, konsep bangunan yang digunakan pada gaya hunian seperti ini sudah tentu jauh berbeda. Hal itu karena konsep desain klasik modern merupakan penyederhanaan gaya arsitektur klasik dengan perpaduan gaya arsitektur modern yang “Indonesia”. Artinya, sudah diadaptasikan dalam kecenderungan kesukaan orang Indonesia terhadap gaya modern.

Selanjutnya, penyederhanaan yang dimaksud, misalnya pada gaya klasik, Probo menyebutkan, berarti menghilangkan banyak unsur dekorasi yang terlihat “berat”, seperti kolom Corinthian atau Ionic yang biasanya ada pada desain klasik.Sementara, penyederhanaan unsur gaya klasik lainnya, tampak pada penggunaan lis profil yang tidak lagi sangat rumit tapi simpel. Seperti menggunakan satu lis tebal saja.Sementara, pada fasad bangunannya, menurut Probo, ciri bangunannya bisa merupakan perpaduan dari gaya klasik yang rumit dan gaya modern yang simpel. Keduanya saling menekan dan menetralkan sehingga muncul gaya arsitektur yang tidak terlalu rumit dan tidak terlalu sederhana.

Kelebihan dari gaya modern klasik adalah gaya ini kemungkinan diterima oleh penyuka gaya klasik dan modern. Perpaduan tersebut adalah gaya peralihan dari konsep gaya klasik yang berkembang pada era 1990-an menuju konsep gaya modern yang berkembang pada era 2000-an hingga sekarang.Untuk kekurangannya, gaya perpaduan tersebut cenderung lebih menekankan pada kesukaan pada bentuk indah fasad, tapi tidak pada fungsi ruang pada desain rumah.

Post By
aisarchitect : Jasa Design Arsitektur Dan Interior
Asep Iwan Sutedi
Contact : 081383462798 - 081809752581
Alamat : Komp : Permata Biru Blok AL No. 29 Cinunuk Cileunyi Bandung

Arsitek Di Bandung

2009-12-18T15:25:00.017+07:00

ais architect : Jasa Desaign Arsitek Di Bandung

Principal : Asep Iwan Sutedi

Hp : 081383462798

Alamat : Jl.Raya Cinunuk Komp: Permata Biru Blog AL No. 29 Cinunuk Cileuyi Bandung 40393

ais architect Studio yang bergerak dibidang Jasa Rancang Bangun Arsitektur di Bandung baik itu Rumah tinggal, kantor, Ruko, Hotel, Pabrik, Apartement dll apapun yang akan anda bangun kami siap membantu untuk dapat mewujudkannya.

kami akan memberikan harga yang kompetitip dengan hasil yang memuaskan.tenaga ahli yang berpengalaman dibidang rancang bangun selama 6 tahun Kami juga menerima kerjasama untuk jasa pembuatan gambar kerja

segera hubungi kami

Contoh Perhitungan Harga Desaign

Berapa Harga Fee desaign itu ?

Jangan Takut Dengan Biaya Desaign, Jasa Untuk Desaign yang Harus Dibayarkan oleh Klient hanya sebesar 3% dari total anggaran Biaya(RAB) nah..Murah kan
Missalkan anda mempunyai lahan dengan Ukuran 8 x 15
dan yang terbangun 8 x 10= 80M2 sisanya untuk GSB dan taman
Jika anda mengiginkan bagunan tersebut menjadi 2 lantai
maka total luas bagunan tersebut adalah: 160M2
Jika diasumsikan harga pembagunannya sebesar RP.2.500.000/M2
Maka Total harga Pembagunan tersebut adalah: 160M2 x Rp. 2.500.000 = Rp.400.000.000
Jadi Biaya yang harus Dikeluarkan Untuk Membayar Jasa Desaign Arsitek yaitu: Rp.400.000.000 x 0.03= Rp 12.000.000
Nah.Murah kan..

Contoh Perhitungan Rencana Anggaran Biaya

Berapa Harga Borongan itu ?

Sebetulnya dalam menilai suatu anggaran biaya tidak bisa kita asumsikan melalui harga / m2 dari luas bangunan yang akan anda bagun.

harga /m2 dari luas bangunan tersebut sebetulnya adalah harga ancang ancang dari Pemborong/Kontraktor kepada Client namun harga tersebut tidaklah Rill/Pasti dikarenakan belum diketahuinya material yang akan digunakan/di inginkan oleh client

sebagai Contoh saja untuk pembuktian pembicaraan diatas sbb:

bagunan yang akan anda bangun asumsi luas lantai 80 m2 menggunakan material lantai keramik lokal

sedangkan material bangunan yang saya akan bagun asumsi luas lantai 80 m2 menggunakan material lantai marmer

nah dari contoh diatas dengan luasan lantai yang sama apakah bisa kita asumsikan harga menggunakan asumsi harga /m2 dari luas bangunan...? jawabannya tentu tidak

lalau bagai mana mengetahui harga untuk membangun rumah tersebut

untuk mengetahui harga tersebut sebetulnya hanya ada satu cara yaitu harus dihitung sesuai besaran volume suatu aitem pekerjaannya yang menyangkut dari penggunaan material material yang akan digunakannya.

jika setelah dihitung dengan menggunakan material A terlalu mahal maka perhitungan dapat diganti dengan menggunakan material B atau material alternatif lainya.

Hormat kami

ais architect

Asep Iwan Sutedi

type 36 m2

2009-09-01T00:59:00.013+07:00

Salah satu kerja team dalam menyelesaikan type rumah 36 m2

dalam desaign rumah kecil ini dimana saya dipercayakan untuk menyelesaikan gambar kerja dan detailnya ternyata hal ini cukup membuat saya kerepotan hiii sumpah bukan berarti saya sombong...dimana kebiasaan saya mendesaign rumah - rumah tinggal dengan type besar ternyata ilmu yang saya dapat didalam desaign ini tidak bisa diterapkan dalam desaign rumah dengan type kecil megapa demikian nahh... ternyata untuk desaign rumah degan type kecil ini memerlukan ketelitian yang sagat tajam dimana detai-detailnya harus memproporsikan degan badan bagunannya yang cukup kecil degan standard yang tidak umum dipakai.

Design Rumah Di Kelapa Gading

2009-03-07T23:16:00.015+07:00

Konsultan : aisarchitect
Arsitek : Asep Iwan Sutedi. ST
Contact : 081383462797-081809752581
Owner : Ibu lusiana
Lokasi : Kelapa Gading Hibrida Jakarta Utara

Tahapan Design Rumah Ini begitu unik dimana Trend terbaru

DiJakarta Bukan Lagi Mengandalkan Gaya Design tetapi lebih kepada kepentingan penyelamatan pemilik rumah dari serangan banjir...Sungguh demam banjir di kota jakarta sangat menghawatirkan,...begitu banyak para penduduk kota jakarta yang Membagun dan merenovasi Rumah tinggalnya Dengan Cara Meniggikan Elevasi lantainya sampai 1.5 m dengan keterpaksaan..,,yang sangat disayangkan dalam kasus di jakarta ini khususnya di kelapa gading dalam hal merenovasi banyak pemilik rumah tanpa mengkonsultasikannya terlebih dahulu dengan para ahli/Arsitek/Designer dibidangnya dan Tanpa Memperhatikan Luas Lahan Yang Ada sehingga Sangat menyulitkan Untuk Masuknya Kendaran juga terhadap estetika dari tampak Depan rumahnya.

Namun tidak demikian halnya dengan pemilik rumah ini yang sangat sigap dan tidak mau mengambil resiko meskipun kontraktor pemborongnya bukan ahli dibidangnya Namun berkat kesigapan pemilik rumah yang menganjurkan Arsitek untuk mengawasinya project ini dapat diselesaikan dan menyelesaikannya dengan baik,dimana carport dan garasi lebih menjorok sehingga jalannya alur sirkulasi kendaraan menjadi mudah....

Kenapa Takut Denagn Contarktor

2009-03-07T00:37:00.020+07:00

Membagun Rumah Tidak semudah Melihat Hasil jadinya Banyak Sekali rintagan yang Dihadapi Terutama Dengan Contraktor Pemborongnya.

Banyak sekali Solusi untuk mengatasi Itu semua

1. Buatlah Pendekatan secara pribadi sebelum Anda memutuskan/memberikan Pekerjaan Tersebut Kepada contarctor Seperti:
Mengenal keluarganya
Mengajak makan Bersama Dll
2. Buatlah Terlebih Dahulu Gambar Design + Gambar Kerjanya Lengkap Sehingga Anda Tau Material apa Saja Yang akan Dipakai
3. Buatlah RAB Degan hasil harga Total Borongan Jangan Terpancing Degan harga Murah/Aitem harga Bahannya Cek Nilai Besaran Volumenya Pada Aitem Pekerjaan Tersebut Karena Disinilah Akal Bulus Contraktor Bermain sehingga Harga Bahan Murah Tetapi Volume tidak sesuai Dengan Gambar ( Volume Membesar )
4. Jika Ditemukan Volume Sudah Sesuai maka Contraktor Tersebut Tidaklah Jahil Namun Jika Terdapat Harga Bahan/Satu Aitem Mahal maka Solusinya Ceklah Kesuplier Material Dan Jika Anda Mendapatkan harga Material Tersebut Lebih murah Maka Batalkanlah Pekerjaan Bahan Satu Aitem Tersebut dan Anda Tinggal Membayar Upah Pasagnya Saja Karena Ini Semua Akan Berpengaruh Pada Besarnya jasa Pemborong Yang Harus Anda Bayar
5. Jika Semua Sudah Selesai Maka anda Tinggal melakukan Kontarak Kerjanya Ingat Perhatikan Juga Aitem Kontrak kerjanya Jagan Sampai Banyak Yang Merugikan Anda
6. Untuk Pelaksanaan pekerjaan Sebaiknya Anda Mengecek Langsung Dilapagan Dengan Retensi Kunjugan 1 Miggu Sekali Ini Dimugkinkan Anda Untuk melakukan Koplain Pada pekerjaan Yang Kurang Bagus Sehingga Tidak merugikan Contractor Kenapa? Karena Waktu Pengecekan 1 Miggu Sekali Memugkinkan Volume Komplain Pekerjaan Tersebut Belum Terlalu Besar Dan dimugkinkan Juga Untuk Dilakukan Perbaikan Selain Itu Juga anda Bisa melakukan pekerjaan Tambah Kurang Degan kontraktor Karena Gambar dan lapagan Belum tentu Sesuai degan selera Anda Sehingga Anda megetahui Berapa Besaran Untuk Pekerjaan tambah Kurang tersebut. Karena Disinilah Permasalahan Dimulai Jika anda tidak Jeli.
Nahhh Itu Lah Sekilas Tentang meghadapi Contractor
Selamat Membagun Dan Suksess.

Literatus Desaign Arsitektur

2009-03-06T00:32:00.018+07:00

Apakah Arsitek Itu mahal Berapa Fee Designnya

2009-03-04T20:58:00.009+07:00

Biaya Desain Arsitektur

Biaya Desain adalah biaya yang harus dikeluarkan oleh konsumen dalam jumlah tertentu yang telah disepakati sebagai imbalan atas jasa yang dilakukan oleh arsitek/perencana untuk membuat desain rumah atau bangunan arsitektur.

Penentuan besarnya biaya desain biasanya ditentukan oleh dua hal, yaitu :

Jika arsitek hanya membuat desain, maka besarnya fee desain = 3% dari Biaya Produksi Bangunan.

Contoh :

Konsumen menginginkan desain rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besar nya fee arsitek sebesar : 3% x (120 x 2.500.000) atau : (3 x 120 x 2.500.000)/100 = 9.000.000

Jika arsitek membuat desain sekaligus melakukan supervisi (melakukan pengawasan) atas pelaksanaan dan produksi bangunan tersebut, maka besarnya fee ditentukan berdasarkan persen/prosentase biaya produksi bangunan nya. Dalam hal ini besarnya fee sebesar : 5% sampai dengan 8% dari biaya produksi bangunan.

Contoh :

Desain yang dibuat adalah rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besarnya fee arsitek sebesar : 5% x (120 x 2.500.000) atau : (5 x 120 x 2.500.000)/100 = 15.000.000

Dengan dua contoh sistem pembayaran diatas, tentu anda harus bijak memilih manakah jenis pembayaran yang sesuai dengan budget/anggaran anda. Sehingga anda tidak perlu mengeluh tentang mahalnya biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa seorang arsitek (no offence yah ).

Biaya Produksi Bangunan:

Biaya produksi bangunan adalah sejumlah dana yang dikeluarkan oleh konsumen untuk membeli dan membayar upah atas pekerja, pemborong/kontraktor, material, pajak (ppn) dan biaya-biaya lainnya.

Biaya produksi bangunan ini jika ditaksir besarnya berkisar antara : 2.500.000 sampai dengan 3.500.000 per meter persegi (m2) luas bangunan yang akan dibuat, tergantung dari jenis dan detail bangunan yang akan dibuat (sederhana, sedang, dan mewah).

Contoh :

Anda akan membangun rumah seluas 120 m2 , maka besarnya biaya yang harus anda keluarkan untuk merealisasikan bangunan tersebut (membayar upah kerja, material, dsb) adalah sebesar : 120 m2 x 2.500.000 = 300.000.000. Harga tersebut belum termasuk fee kontraktor/pemborong (sebesar 10% dari Biaya produksi) , dan pajak (ppn).

Untuk mereduksi besarnya biaya yang harus anda keluarkan, anda bisa saja mengeliminasi fee kontraktor dengan cara melaksanakan sendiri rancangan bangunan yang telah didesain.

Contoh perhitungan ini dibuat berdasarkan asumsi bahwa anda telah memiliki lahan/tanah yang siap untuk digunakan, dan jenis/detail bangunan kategori middle end .

Mungkin beberapa dari anda bertanya, bagaimana detail perhitungan atau estimasi dari biaya produksi bangunan itu?

Detail estimasi dari biaya produksi itu nantinya akan dijabarkan lebih lanjut dalam perhitungan Analisa Harga Satuan (upah pekerja, material, alat, kontraktor/pemborong, dsb).

Hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan tersebut nantinya merupakan komponen-komponen biaya yang direkap/dijumlahkan dalam Rencana Anggaran dan Biaya.

Sekarang anda mungkin dapat menebak kira-kira berapa besar keuntungan yang didapatkan oleh developer real estate untuk 1 unit rumah yang dijual kepada pembeli. Atau bisa dibalik, berapa duit pembeli yang hilang akibat ketidak pahaman pembeli menaksir biaya rumah yang akan dibeli.

Tapi saya tidak menganjurkan anda untuk memprotes developer-developer tersebut. Karena walau bagaimanapun, developer juga menjalankan usaha, dan real estate/perumahan adalah bagian dari sebuah bisnis. Dan bisnis tentunya haruslah profit, anggap saja harga perumahan tersebut sebagai reward dari usaha developer untuk mencapai break event point atas modal atau modal yang telah mereka keluarkan (Saya tertawa ketika menulis bagian ini, seolah-olah saya ini seorang economist )

Sebelum anda memutuskan untuk membangun rumah impain anda, saya sarankan anda berkonsultasi dahulu kepada arsitek yang anda percaya, anda tidak perlu khawatir akan dikenakan biaya, karena dalam hal konsultasi biasanya tidak dikenakan biaya apapaun.

Dari tulisan diatas bisa disimpulkan, ternyata biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa arsitek sebenarnya tidak terlalu besar, sehingga anda sebagai calon konsumen tidak perlu takut untuk berhubungan dengan para professional yang berkompeten untuk mendesain rumah impian anda.

Selamat membagun

Hormat kami

ais architect